最後更新｜2024 年 3 月 23 日
買房是人生重要大事，光是買到適合房子就需要耗費不少精力，剛來到台南定居這段時間瘋狂看房才買到適合自己的房子，從預售屋繳期款慢慢的也來到驗屋，而驗屋公司則是找了喬邑科技驗屋
喬邑科技驗屋 店家資訊
店家地址： 台南市永康區永福街11巷15號
營業時間： 星期一至星期六09:00-21:00、星期日09:00-21:00
預約電話： 0916-175-997
為什麼要找喬邑科技驗屋?
搜尋台南驗屋關鍵字找到喬邑科技驗屋，當時想著就洽詢看看價格跟服務感覺適不適合我們，喬邑科技驗屋不管是專人洽詢或各戶報價都即時快速且親切，先填上房屋資訊就能清楚知道報價，也是為什麼問過不少驗屋公司，決定找喬邑科技驗屋
驗屋工具
我們是一到四樓的透天房型，建商剛蓋好的新成屋，喬邑科技驗屋驗屋當天是有四名專業師傅協助並且攜帶大大小小專業工具，而建商的工地主任也跟著了解驗屋狀況
驗屋過程
室內坪數丈量
洽談簽合約前，有先給室內坪數，驗屋公司利用工具做精準丈量，避免建商會有坪數減少的狀況產生
最後驗屋報告也有完整說明，測量出來的坪數比之前建商給我們的坪數還多出幾坪
電源開關(配電盤)標示與作動檢驗
驗屋時間約是一個上午，早上九點開始約到中午結束，驗屋師傅俐落專業讓我們在旁邊看的目不轉睛，而當有甚麼問題時，師傅都會熱情專業回答
電源供應及相位檢驗
而新成屋/預售屋檢驗項目會跟中古屋有點不同，但大方向都是類似
照明設備功能檢驗
會發現建商初驗還是有不少地方需要再修正，像是這個照明找不到相對位置，當中有個沒有作用
電視/網路/電話訊號檢驗
師傅利用工具確保電視跟電話訊號
廚房廚具功能檢驗
因為購買預售屋，建商有附贈烤箱、洗碗機、瞬熱飲水機，驗屋師傅會協助功能檢驗
像是這個瞬熱飲水機完全無作動，而建商主任也回應因為一旦有作動就會開始有水費，有著專業師傅協助更讓我們和建商有著良好的溝通
衛浴設備功能檢驗、抽排風設備檢驗(含風管)
而我們房子有著四間廁所，驗屋師傅針對四間廁所的衛浴設備以及抽排風設備進行檢驗
浴室陽台防水層施工淹水測漏(需委託人提前24-72小時淹水)
雖然南部下雨的時間不長，但陽台的防水還是很重要，還有每天都會使用到的浴室，師傅當場開水淹水測試
紅外線熱像儀滲漏水檢驗
所有浴廁都做完施工淹水測漏，下個師傅馬上針對這些浴廁下方位置進行紅外線熱像儀滲漏水檢驗，確保下方不會漏水，這真的是自己驗屋無法檢驗出來的地方
高週波水分儀含水量檢測
還有針對浴廁旁的牆壁進行高週波水分儀含水量檢測，如果含水量過高，難免擔心使用久了會有壁癌、漏水的情況產生
一樓浴廁及四樓陽台牆壁檢測出含水量過高，驗屋公司會再協助免費複驗，建商主任也答應會再做檢測及看要怎樣處理，除了選對驗屋公司，選間好建商也好重要
廁所陽台地坪洩水坡度檢驗、全戶供水水壓檢測、排水功能檢驗
內視排水管及管口施工檢驗
驗屋使用工業內視鏡精準檢查排水的管路是否阻塞，確認裏頭是否存在工程垃圾
檢驗出來發現我們家排水管還有些碎石，建商已經有清理過一次，但仍有存在，雖然驗屋公司表示這些碎石是不會造成使用上的問題
但建商主任還是答應我們會再詳細清理過一遍，如果要清理到極乾淨又必須使用到強酸強鹼產品，反而對於排水管是一種傷害
窗框外側洩水坡度檢驗
窗框周圍是容易漏水的地方，洩水坡度檢驗確認是否會漏水
冷氣排水孔試水檢驗
再來是冷氣排水孔的試水測驗，確認冷氣排水孔會不會回灌，而五個地方都是沒有正常排水
門窗防水施工品質檢驗
客廳有著大片的落地門窗，使用一定強度的水柱檢驗門窗防水施工品質，南部雖然下雨時間不長，但有時候的大雷雨卻讓人感到厭世，如果此時門窗漏水應該更厭世
梁柱陰陽角水平量測
使用檢測器檢查牆面、梁柱的內外角是否垂直90度
油漆施工品質檢驗
本身覺得油漆這問題並不大，怎樣說呢，難免都會有不平、污漬、裂痕跟色差的狀況
但驗屋師傅還是幫我們很仔細的檢查每個小細節，我家客廳就被貼得滿滿滿，而建商主任也表示會再針對這地方進行補強
壁磚施工品質檢驗
驗屋師傅利用工具敲著壁磚，空心的壁磚聲音就有所不同，二樓陽台壁磚看來有很多的問題
四樓陽台壁磚問題比較少，跟著驗屋師傅聽著空心和實心壁磚的不同，也有所學習
地磚施工品質檢驗
再來是地板的地磚，而我們客廳這種大面積的地磚，三樓整層主臥是木地板，四樓兩間房間地磚材質不太一樣
二樓客廳地磚狀況比較少，大概只有這種要細看才看得出的縫隙，但不是太大的問題
樓梯地磚刮傷、污漬跟扶手的髒污
頂樓壁磚檢驗時沒有上去，後來看驗屋報告頂樓壁磚也有不少空心及破損
全戶門功能與外觀檢驗
針對全戶的每扇門進行檢驗，二樓陽台的門中間能改為紗窗模式，驗屋師傅檢驗發現開關不順，這也是我們很容易漏掉的細節，幸好有請驗屋師傅協助
窗戶功能與外觀檢驗
我們家的窗戶很多，連樓梯間也有窗戶，驗屋師傅進行功能跟外觀檢驗，大多是油漆殘留、污漬跟刮傷較多，還有幾處的凹痕，這真的很需要專業才有辦法這樣檢驗
廚房洗手台前的窗戶較大問題是窗戶上的玻璃破掉，但建商在驗屋前就有先告知我們，會再幫我們補上新的一片
還有前陽台這個整片未鎖，本身建商就有先做好記號，驗屋公司又會再提醒建商
窗戶填縫檢驗
除了窗戶外觀及功能檢驗，還有針對窗戶填縫進行檢驗
驗屋師傅仔細檢驗都會貼上標籤後註記，像這個是矽利康沒有填補好
這裡也是填縫的問題，自己驗屋真的沒有辦法注意到這麼多的項目跟細節
驗屋說明
一整個早上的驗屋，最後驗屋師傅會帶著我們一層一層樓的說明檢驗項目以及目前問題，建商主任也跟在旁邊，針對目前問題承諾我們會有什麼樣的改善，藉由驗屋專業跟建商專業有個溝通，讓我們安心不少
驗屋完的五天就收到喬邑科技驗屋的驗屋報告電子檔還有當天拍攝照片，照片以空間區分資料夾，檢驗數值也都提供於照片中，建商也請我們提供驗屋報告讓他們能做改善
心得分享
1.逐漸上升的房價，動輒上千萬的房子，不驗屋絕對不安心，搜尋網路找到喬邑科技驗屋
2.前面專人洽詢、各戶報價、文件提供及合約確認，就對於喬邑科技驗屋有一定的信任度
3.驗屋當天來了四個專業的驗屋師傅，有著好幾十項的檢驗項目，搭配專業精密儀器測量
4.只要有任何問題詢問驗屋師傅，也都能熱情且專業的回應，最後還有完整驗屋過程說明
5.驗屋完五天就拿到驗屋報告，建商再進行改善，幸好有喬邑科技驗屋把我們的房子把關
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